2017년 6월, 베스타스자산운용(“매수인”)이 설립한 베스타스 전문투자형 사모부동산투자신탁 제22B호는 독일 베를린에서 알리안츠 캠퍼스(“본건 부동산”)로 알려진 오피스 빌딩을 신축하여 소유하게 될 독일 회사의 지분 94.9%를 약 3억 2,300만 유로에 매수하였습니다. 본건 부동산은 알리안츠도이칠란트AG가 주요 임차인입니다.

김·장 법률사무소는 독일 로펌과 더불어 본건 거래의 성공적인 수행을 위하여 법률자문을 제공하였습니다. 집합투자기구의 규제에 대한 검토 뿐만 아니라, 대상 부동산의 실사보고서, 지분 매매계약서, 대상 부동산 건설자금 조달을 위한 대출계약서, 알리안츠도이칠란트AG와의 임대차계약서 등의 검토, 협상과 체결 등 일련의 과정에서 법률자문을 수행하는 한편, 원활한 자금 조달 및 거래 진행을 위한 적절한 투자구조 및 거래 조건을 구상하는 등 종합적인 법률 서비스를 제공하였습니다. 

특히 이 거래에는 매수인이 조달한 자금을 사용하여 매도인이 건설 프로젝트를 관리하는 복잡한 사전약정이 있었고, 매도인이 건설을 완료하지 못한 경우 매수인을 보호하기 위한 다양한 수단들(풋/콜옵션 계약 포함)이 집중적으로 협상, 합의 대상이 되었습니다. 이러한 과정에서 저희 사무소는 포괄적인 법률 자문 및 서비스로 본건 거래의 성공적인 완수에 기여하였습니다.