不動産の売買

オフィス、リテール、物流倉庫、ホテル・リゾート、複合用途建物、工場、産業団地、住宅、インフラ等すべての類型の不動産資産の売買取引に対する経験を積んできました。また、体系的な法律実査を通じて不動産のリスク要素を事前に把握し、これを基に契約の交渉・締結に関するコンサルティングを提供します。さらに、売買取引に必要なファイナンシング、税務コンサルティング、投資機構の設立、リースバックなど関連取引及び投資の成功のための法律的アドバイスを適時に提供しています。 

開発事業

商業用建物、住居用建物、物流倉庫、ホテル・リゾート、複合建物などの様々な開発事業とそれに対する投資が増加しています。開発事業には数多くの法律及び規制が関連するため、事前検討が非常に重要であり、多数の利害関係者が関与するので構造も複雑になります。当グループは、開発事業のための土地取得から、土地利用計画(Zoning)、許認可、分譲及び処分、施工過程の問題、ファイナンシング、信託などに至るまで、開発事業に関して幅広く多様なコンサルティングを提供しています。

海外不動産投資

海外不動産投資では経験と先例が非常に重要です。当グループは多様な国家の海外不動産投資に関する経験と先例を蓄積しています。これを基に、海外不動産投資において、法律及び税務の面で最適の投資構造を設計・コンサルティングし、当該投資国のローファームと連係して実査、売買、開発、ファイナンシングなど、必要な法律サービスを総合的に提供しています。

許認可及び環境

不動産投資及び開発プロジェクトに関連して必要な多様な許認可を検討し、法令解釈のコンサルティングと同時に、必要な場合には有権解釈を行い、許認可申請等の業務に関するコンサルティングを提供しています。また、土壌汚染、地下水汚染などの不動産環境法令に関しても様々なコンサルティングを提供しています。

投資・取引構造の分析及び選択

取引の前に最適な構造を設計し、そのための法律・税務上の問題を事前に検討することは、その重要性をいくら強調しても十分ではありません。資本市場と金融投資業に関する法律上の不動産集合投資機構(不動産ファンド)、不動産投資会社法による不動産投資会社(REITs)、法人税法上の要件を備えたプロジェクト金融投資会社(PFV)などの多様な類型の不動産投資機構を利用して最適の取引構造を考案し、これを基に数多くの取引を首尾よく実現させてきており、不動産投資機構の設立から清算に至るまでの総合的な法律サービスを提供しています。

金融調達及び税務

当グループは、クライアントが適時に効率的に資金を調達することができるよう、ファイナンシング契約・交渉等の業務を積極的にサポートし、不動産取引において最も重要な分野のひとつである税務関連の争点を事前に把握し、その対応策についてアドバイスしています。 

不動産紛争

当グループは、多様な類型の不動産関連の紛争に関する経験を蓄積しており、特に不動産関連の事故(災害)、倒産、環境、建設(施工会社との紛争)など複雑な紛争を扱ってきました。紛争が生じた際には、まず国内外での仲裁訴訟パートの弁護士と協業し合い、訴訟前の段階で紛争を解決するための戦略を樹立し、対応業務を進めます。もし、紛争がやむを得ず訴訟または仲裁手続に進んだ場合には、不動産及び訴訟に関する経験と知識を基に、迅速な紛争解決のために最善を尽くしています。v

当グループは、主要な国内外のPE、資産運用会社、不動産投資会社、不動産開発会社、ファンド、建設会社、施工会社、銀行、保険会社、資産管理会社、証券会社、不動産信託会社、国内外の年金基金とこれらのために活動する国内の各種諮問機関を代理してきました。この過程で数十年間蓄積してきた高度かつ幅広い知識を基に、顧客に合わせた法律サービスを提供しています。その結果、国内不動産分野において確固たる地位を構築した業界のフロンティアとして、各種不動産取引において主導的かつ創意的な役割を遂行しています。

当グループが遂行した主な業務は、次のとおりです。

[国内不動産取引]

取得取引

• 公坪洞セントロポリスの先買い
• イビスアンバサダー仁寺洞ホテルの取得
• 龍仁知識産業センターの先買い
• 中区KYヘリテージホテルの取得
• 錦湖アシアナ本館ビルのファンド投資
• 南大門路KB国民銀行本店ビルの取得
• 利川麻長のロッジポート利川の物流センターの取得
• 安城ホームプラスの物流施設の取得
• 利川戸法の物流倉庫の取得
• 三成洞イルソンビルの取得
• 釜山新港内の物流倉庫の取得
• 南大門路Tタワーの取得
• 汝矣島国際金融センター(IFC)の取得
• 駅三洞キャピタルタワーの取得
• 都染洞センターポイント光化門の取得
• 鍾路2街鍾路タワーの取得
• 明洞M PLAZAの取得
• 利川徳坪物流センターの先買い
• 仁川、大田、済州市所在のロッテマート3店舗の取得
• 清津8地区の新築オフィスビル(Tower 8)の取得
• 新道林D-CUBE CITY百貨店の取得
• 利川麻長の物流倉庫の先買い
• 義王內蓀の未分譲アパートの買取
• 仁川論峴洞のホームプラスの取得
• 光化門ステートタワーの取得
• 巡和洞AIAタワーの取得
• 新林洞PODO MALLの取得
• 駅三洞PCA Life Towerの取得
• 新門路大宇建設ビルの取得
• 南大門路GS駅前タワーの取得
• 武橋洞情報化振興院ビルの取得
• 南楊州和道の物流倉庫の取得
• 水標洞シグニチャータワーの先買い
• 麗水のリハビリ療養病院の取得
• 全州孝子のホームプラスの取得
• 乙支路パインアベニューA棟の取得
• 鍾路ツインツリータワーの取得
• 水下洞Center 1ビルの先買い
• 鍾路アルファビルの取得
• 会賢洞プライムタワーの取得(資本市場法上の投資有限会社の形態の不動産集合投資機構の不動産取得の初の事例)他多数のコンサルティング

売却取引

• 茶洞シティバンク銀行本社ビルの売却
• 南大門路Tタワーの売却
• 瑞草メトロビルの売却
• 上岩洞デジタルドリームタワーの売却
• 鍾路サムイルビルの売却
• 南大門路メトロタワーの売却
• 新道林テクノマート事務棟の売却
• 三成洞NCタワー2の売却
• 水標洞シグニチャータワーの売却
• 全州孝子ホームプラスの売却
• 都染洞センターポイント光化門ビルの売却
• 西小門5区域都市環境整備区域内の不動産の売却
• 瑞草洞ナラビルの売却
• 江南パルナスホテルの持分の売却
• 会賢洞ステートタワー南山の売却
• 光化門ステートタワーの売却
• 乙支路パインアベニューA棟の売却
• 桃花洞麻浦新羅ホテルの先売り
• 鍾路ツインツリータワーの売却
• 新門路大宇建設ビルの売却
• ホームプラス6店舗の不動産売却
• 汝矣島HPビルのsale & leaseback取引
• 永登浦イレビルの売却
• 乙支路茶洞ビル、駅三洞アナムタワー、新門路シティバンク銀行センタービルの売却
• KT支社ビルのsale & leaseback取引
• 三成洞サムスンファイナンスビル、巡和洞HSBCビル及び会賢洞プライムタワービルの売却
• 木洞ソウル移動通信ビルの売却
• 汝矣島ユジン証券ビルの売却他多数のコンサルティング

[国内不動産の開発事業]

• 清潭洞ホテル敷地の高級住宅再開発事業
• 長橋12地区の都市環境整備事業区域開発事業
• 龍仁市の物流倉庫の開発事業
• 華城東灘物流団地内の新築物流倉庫の開発及び投資事業
• 高尺洞ソウル南部矯正施設の従前の敷地の開発事業
• 平澤産業団地内の敷地の取得及び物流倉庫の開発事業
• ソウルリッツ1号公共賃貸住宅プロジェクト
• ハーブリッツ1次-5次公共賃貸住宅プロジェクト
• 釜山鎭海経済自由区域鳴旨地区の複合用地開発事業
• 三成洞複合ビジネスセンターの開発事業
• 済州島複合リゾートの開発プロジェクト
• 蔚山石油化学複合施設建設用の不動産の買取及び開発プロジェクト
• 石村洞オフィステルの開発事業
• ホームファニッシング店舗の開発のための敷地の取得及び不動産開発プロジェクト多数
• 仁川松島テクノパークビジネス区域内のショッピングモール開発事業及び不動産の売却
• 漢南洞アパートの開発事業
• 文来洞敷地の取得及びオフィスタワーの開発
• 麻浦所在のホテル再開発プロジェクト
• 昆池岩物流倉庫の開発事業
• NHF公共賃貸リッツ1、2、3次プロジェクト
• 希望賃貸住宅リッツプロジェクト
• 釜山BEXCO近隣の不動産開発事業
• 公平1、2、4地区の都市環境整備事業
• 永宗島BMW Driving Centerの開発事業
• 美芹洞ビジネスホテルの開発事業
• 蚕室電算センターの開発事業
• 東灘ビジネスホテルの開発事業
• 蔚山広域市三山洞複合ショッピングモールの開発事業及び不動産の売却
• 汝矣島複合商業施設(オフィス、ホテル及び商店街)の開発プロジェクト
• 釜山門峴革新都市の複合開発事業
• 仁川松島国際業務地区に関連する多様な不動産の開発プロジェクト他多数のコンサルティング

[海外不動産投資]

ドイツ

• ドイツミュンヘンのPlaza Atriumの買取
• ドイツのフランクフルトのT8ビルの買取
• ドイツベルリンのAllianz Campusビルの先買い
• ドイツベルリンのZalando Headquarterビルの先買い
• ドイツ内の30の商業用不動産の担保貸付債権への投資
• ドイツフランクフルトのLateral Towersの買取
• ドイツシュトゥットガルト近隣のThales本社ビルの買取
• ドイツミュンヘンのSiemensオフィスの買取
• ドイツフランクフルトのGallileoビルの買取

英国/アイルランド/スコットランド

• スコットランドのグラスゴーのBank of Scotlandビルの買取
• アイルランドダブリンのCharlemont Exchangeオフィスの先買い
• アイルランドダブリンのNo. 2 Dublin Landingsビルの買取
• 英国内の約110ヵ所の療養施設(Care Home)のポートフォリオ担保貸付債権への投資
• 英国ロンドンの20 Old Baileyオフィスの買取
• 英国レスター(Leicester)所在の物流センターの買取
• 英国ロンドンの30 Greshamオフィスの買取

フランス

• フランスパリラ・デファンスのTour CBXの買取
• フランスパリのSo Ouest Plazaの買取
• フランスIssy-les-Moulineaux所在のブイグテレコムビルの買取

その他ヨーロッパ

• オランダ、ポーランド、フィンランド、イタリア所在の物流センターのポートフォリオの買取
• ポーランドワルシャワのCEDETビルの買取
• ベルギーブリュッセルのPassportビルの買取
• フィンランドの5つの都市所在の国営郵便局物流センターのポートフォリオの買取
• オランダロッテルダムの複合建物De Rotterdamの買取
• スウェーデンストックホルムの複合ショッピングモールSkarholmen Centrumの買取
• スペインマドリードのIslazulショッピングセンターの買取
• イタリアミラノのPorta Nuovaビルの買取

アジア/オーストラリア

• 日本東京のNest Hotel Hanzomonの買取
• オーストラリアキャンベラの50 Marcus Clarke Streetオフィスの買取
• 日本川越所在の物流センターの買取
• 香港及び上海所在の不動産ポートフォリオの持分投資
• 日本東京のAkasaka Star Gate Plazaの買取
• 中国北京所在のmixed-use complexの持分投資
• オーストラリアシドニーのFour Seasons Hotel建物の買取

米国

• 米ミネソタ州ミネアポリスのCity Centerビルの買取
• 米ニューヨークマンハッタン内のオフィス開発プロジェクトの持分投資
• 米ハワイのGrand Wailea Resortの担保貸付債権への投資
• 米ハワイのTurtle Bay Resortの担保貸付債権への投資
• 米カリフォルニアのPacific Corporate Towersの担保貸付債権への投資
• 米ボストンのState Street Financial Centerの担保貸付債権への投資
• 米ニューヨークマンハッタンの5 Times Squareビルの担保貸付債権への投資
• 米ニューヨークマンハッタンの85 10th Avenueビルの担保貸付債権への投資
• 米ラスベガスのコスモポリタンホテルの担保貸付債権への投資
• 米シアトルのAmazon Phase VIIIビルの買取
• 米ワシントンDCの1750 K Streetビルの買取
• 米ロサンゼルス所在のホテル開発事業のconstruction financing
• 米マンハッタン所在のプライムオフィスビルの持分投資